解体業者
仙台宮城版
目次
仙台市の古くなったアパートの解体の相場をご案内します。
構造や建物階数で相場が変わるので該当する項目をチェックしましょう。
| 建物の構造 | 平均坪単価 | 平屋 | 二階建て |
|---|---|---|---|
| 木造 | ３～５万円 | ４～６万円 | ３～５万円 |
| 鉄骨造 | ４～７万円 | ６～８万円 | ４～７万円 |
| 鉄筋コンクリート | ６～１０万円 | ７～１０万円 | ５～８万円 |
一言で「解体費用」と言っても、解体した廃棄物の処理や解体に必要な養生費などがあります。
解体費用の内訳について詳しく知ることで、解体費用を安く抑えるコツがわかります。
| 項目 | 割合 | 内容 |
|---|---|---|
| 解体費 | 30～40％ | 解体にかかる費用 |
| 仮設工事費 | 10～20％ | 養生、足場、仮設トイレなど |
| 整地費 | 10％ | 解体後の整地の程度により前後 |
| 産業廃棄物処理費 | 40～50％ | 解体において排出した産業廃棄物の運搬・処理費用 |
| 諸費用 | 10％ | 事務手続き |
解体の際に発生した廃棄物（ごみ）はすべて産業廃棄物として適切に運搬・処理をしなくてはいけません。
解体費用を安く済ませようとして不審な業者に依頼をすると、不法投棄をされてしまったりして施主まで罰せられてしまうケースもあります。
産業廃棄物について詳しくはこちら：【仙台版】産業廃棄物収集運搬業の許可とは？
参考程度にアパートの解体例を知っておくことは大切です。
| 建物 | 木造二階建て | 木造二階建て | 鉄骨造二階建て |
|---|---|---|---|
| 解体費用 | 209万円 | 174万円 | 374万円 |
| 坪数 | 58坪 | 45坪 | 52坪 |
| 所要日数 | 15日 | 12日 | 20日 |
| 坪単価 | 3.6万円 | 3.9万円 | 7.2万円 |
アパートは木造が多いですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の三階建てのアパートも中にはあります。
敷地面積に対して、建物の高さで相場が変わるのは、建物の基礎や屋根の部分が関わります。
基礎や屋根は建物本体よりも解体が難しく、廃棄物の処理費用もかかるため二階建てのほうが坪単価の相場が安いです。
また、浄化槽がある場合は付帯工事費として追加費用になるので、およそ10～20万円ほど多く見積もりましょう。
アパート解体で実際に多いトラブルをご紹介します。
解体工事をする前に入居者がいる場合はしっかりと話し合いをして、立ち退きの契約を交わしましょう。
蔑ろにすると思わぬトラブルになりますし、強制的に立ち退きをさせる方法はありません。
固定資産税は更地のままが一番高額になります。
他で運用予定がない場合は売却や運用について検討しましょう。
しかし、倒壊の恐れがあるほどの老朽化がみとめられ場合は早めの解体をおすすめします。
老朽化した建物はいたずらで入り込んだ子供の事故や放火などのトラブルの原因になります。
アパートの解体は一般的な戸建ての相場とそこまで差はありません。
しかし特別な設備や、駐車場なども解体する場合は追加費用が嵩むことが考えられます。
まずは専門業者に解体工事の見積もりを取ってもらいましょう。
豊富な実績で培ったノウハウと真摯な対応が特徴なので安心して任せられる。
大手ハウスメーカーや大手アパートメーカーからも信頼される仙台の老舗解体会社。
